Durch die vorgesehene Verdichtung werden Quartiere und Baufelder definiert, die sowohl räumlich in sich und zum Straßenraum hin funktionieren und die den Anforderungen aus fließendem und ruhendem Verkehr gerecht werden. Die vorgesehenen Nutzungen wie Gewerbe, Handel, Hochschule, Gastronomie und Hotel lassen sich auf den entstehenden Flächen in unterschiedlichsten Gebäudestrukturen anordnen.
Dank einer verdichtenden Bebauung entstehen funktionsfähige und einem heterogenen Gewerbe- und Sondergebiet angemessene Straßenräume. Öffentliche Freiflächen werden auf die vorhandenen Verkehrsflächen und die Grünflächen reduziert, hierdurch wird die Bedeutung des „Überseetorplatz“ als öffentlicher, städtischer Platz unterstrichen.